賃貸物件でごみ屋敷化してしまった場合、どうすればいいですか？

賃貸物件でごみ屋敷状態になってしまった場合、放置すると大家や管理会社とのトラブルや、最悪の場合は契約解除や損害賠償請求に発展することもあります。状況を正しく把握し、迅速かつ誠意を持った対応が不可欠です。以下に具体的な対応策を解説します。

1. 現状を把握して記録する

まず、どの程度ごみが溜まっているのか、悪臭や害虫の有無、床や壁の損傷状況などを確認します。写真を撮って記録しておくと、大家や業者との交渉時に役立ちます。

2. 大家・管理会社への連絡は慎重に

賃貸借契約では、借主には「善管注意義務（善良な管理者の注意義務）」があります。状況が深刻になる前に、自主的に片付けを進めている旨を伝え、必要なら相談しましょう。

• 「○月までに片付ける予定です」と期限を示す
• 業者依頼も検討している旨を伝える

これにより、誠意ある姿勢が伝わり、信頼関係を保てます。

3. 原状回復義務に注意する

ごみ屋敷状態による汚損・破損は、経年劣化を超える損傷とみなされ、修繕費を請求される場合があります。

特に注意が必要なのは次のようなケースです。

• フローリングの腐食
• 畳や壁紙に染みついた臭い
• 害虫被害による構造ダメージ

修繕費が高額になる前に、できる限り早く対応することが重要です。

4. 自力で難しければ業者に相談

時間や体力、精神的な理由で自分では片付けられない場合は、専門業者に依頼しましょう。プライバシーや近隣への配慮を徹底して作業してくれる業者も多く、安心して任せられます。

5. 再発防止策を講じる

片付け後も、信頼を失わないように再発防止を心がけましょう。

• 定期的にごみ出しする習慣をつける
• 物を増やしすぎない
• 整理しやすい収納を導入する
• 掃除スケジュールを決めて実行する

まとめ

賃貸物件でのごみ屋敷化は「自己責任」であることを自覚し、手遅れになる前に誠実な対応をすることが重要です。片付けや業者への相談、再発防止策を徹底して、住まいと信頼を守りましょう。